nemza
Inspekce nemovitostí
Jedná se o odbornou činnost, která pomáhá účastníkům realitního obchodu analyzovat skutečný technický i právní stav nemovitostí a tím předejít nežádoucím situacím. Výstupní elaborát napomáhá nejen v rozhodovací činnosti kupujícího nebo prodávajícího, ale především zvyšuje důvěru mezi oběma obchodními partnery.
- Pro kupující, kteří získají do ruky mocný nástroj, pomocí něhož mohou přesně identifikovat, co za své peníze dostanou
- Pro prodávající, kteří díky tomuto materiálu získají na důvěryhodnosti a důkaz transparentního prodeje.
- Pro realitní kanceláře, kteřé získají konkurenční výhodu díky jednoznačné transparentnosti prodeje.
Základní statická kontrola
Bude provedena základní statická kontrola – odhalení a analýza posunů a deformací staveb. Kontrola rozsahu a významu trhlin v objektu včetně základní kalkulace nákladů na odstranění vad a poruch.
Energetika
V současné době jeden z nejdůležitějších faktorů ovlivňujících koupi nemovitostí, který je velmi často kupujícími opomíjený a podceňovaný. Nejvýraznějším podílem ke spotřebě energií přispívá bezesporu vytápění nemovitosti. V této kategorii jsou prověřovány veškeré prvky mající na energetickou spotřebu nemovitosti vliv.
Jedná se o:
- Způsob vytápění a jeho technický stav
- Kontrola stavu účinnosti otopné soustavy
- Kontrola a analýza obálky budovy (tepelné mosty, stěny, výplně atd)
Izolace proti vlhkosti
Analýza konstrukcí a mechanismů zabraňujících vnikání vlhkosti do nemovitosti, kontrola vodorovných a svislých hydroizolací, jejich vzájemné napojení + kontrola náchylných oblastí. Analýza odvodu dešťové vody od objektu + návrh a kalkulace odstranění.
TZB
Kontrola provedení instalací
Vytápění, vzduchotechnika, rozvody plynu, vody, kanalizace
Kontrola elektrotechnických rozvodů
Měření a regulace, kontrola technického stavu rozvodů
Podlahy a stěny
Kontrola rovinnosti a sklonu povrchů podlah a stěn, kontrola kvality provedení omítek a podlah – dilatace, kontrola poškození povrchů.
Požární bezpečnost a ochrana zdraví
Kontrola provedení vytápění a kontrola spalinové cesty, kontrola požárních odstupových vzdáleností. Kontrola odstupu spalných konstrukcí od komínového tělesa, vyvložkování komína + návrh řešení a základní kalkulace nákladů
Kontrola listu vlastnictví:
Kontrola a analýza listu vlastnictví nemovitosti, kontrola vlastnictví, analýza omezení či oprávnění váznoucích na nemovitostech
Přístup k nemovitostem:
Kontrola příjezdových komunikací + ošetření či vyřešení právního příjezdu k nemovitostem.
Potenciální nebezpečí:
Kontrola a analýza zadlužení nemovitosti či majitele nemovitosti
Inženýrské sítě a infrastruktura:
Kontrola napojení stavebního pozemku na inženýrské sítě včetně ověření zastavitelnosti pozemku a případných omezení.